由于英国退欧前的房地产市场降温,房价增长下滑至今年最低水平

Due to the cooling of the real estate market before the UK\'s Brexit, the growth of house prices fell to the lowest level this year.

9月房价较去年同期上涨1.1%
但是平均房价在一个月内下降了£967,跌至£232,574
代理商和分析师报告了买方市场-但待售房屋短缺 

英国最大的抵押贷款机构称,随着房地产市场在英国退欧截止日期前持续降温,房价通胀已降至2019年的最低水平。

哈利法克斯的最新房价指数发现,在截至9月份的12个月中,房价上涨了1.1%,目前的平均价格为232,574英镑。

但是与8月份的平均房价为233,541英镑相比,每月平均房屋价格下跌了967英镑,即0.4%。

该银行表示,最新指数的结果与最近几个月房地产市场的平稳趋势保持一致。

哈利法克斯(Halifax)董事总经理罗素·加利(Russell Galley)表示:“基本的市场指标,包括已完成的销售和抵押贷款的批准,仍将基本保持稳定。

“与此同时,对于购房者来说,重要的可负担性措施(例如工资增长和利率)仍然很有利。”

然而,他警告说,尽管与英国脱欧相关的不确定性持续存在,“活动水平和价格增长”仍将减弱。

根据该指数,房屋价格在今年二月创下了234,195英镑的峰值,但此后的几个月里一直在下降,平均房价在六个月内下跌了1600英镑。

哈利法克斯的指数是基于该银行的抵押贷款批准数据得出的,其房价增幅高于今年的竞争对手,但有时变化不定。

竞争对手Nationwide的最新指数发现, 2019 年9月房价仅同比增长0.2%,但表示低抵押贷款利率和工资上涨继续支撑房地产市场。

Nationwide还发现,整个英国的房屋市场状况分散,伦敦,通勤区和英格兰东南的房价下跌,而英国其他地区的房价则上涨。

抵押贷款经纪公司Coreco的常务董事安德鲁·蒙特莱克(Andrew Montlake)表示,哈利法克斯的最新数据也是如此。

他说:“极低的借贷成本继续使人们能够负担得起房地产,而就业市场的强劲使人们在混乱中充满信心。

交易水平低于以往水平,但随着人们利用买家市场并锁定超竞争性固定汇率以放心,交易仍在进行。 

另一位抵押贷款经纪人SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯(Mark Harris)同意,目前这是买方市场。

他说:“交易数量很低,因此放贷者必须非常努力地开展业务,才能产生业务并在竞争中脱颖而出。这意味着甚至进一步削减了固定利率抵押贷款,而那些无法在价格上竞争的贷方则不得不调整标准,并比过去可能更加灵活。

“这对借款人来说是个好消息,一旦买家重返市场,当不确定性从方程中消除后,就会有一些极具竞争力的产品供他们利用。”

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