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随着生活成本危机的持续,银行每年将抵押贷款成本提高 800 英镑

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随着贷方迅速提高抵押贷款利率,房屋贷款成本飙升,为那些已经面临困境的英国家庭增加了另一笔增加的账单

两年期固定利率抵押贷款的成本去年低至 0.9%,但现在平均上升至 1.89%。

这是由于英格兰银行基准利率两次上调,这已计入住房贷款成本。

然而,据《电讯报》报道,自 2021 年 12 月以来,基本利率已上涨 0.5%,而典型的两年期固定抵押贷款成本则上涨了 0.89% 。

抵押贷款成本增加意味着房主在 25 年内偿还 150,000 英镑的贷款每月额外增加 70 英镑。

经纪人 L&C Mortgages 的 David Hollingworth 表示:“随着贷方适应央行更高的借贷成本,利率一直在迅速变化。变化的速度之快让借款人感到意外。”

本月早些时候,《镜报》报道称,根据英格兰银行的计划,更多的英国人将能够购买房屋,以废除禁止低收入者进入房地产阶梯的严格规定。

该银行表示,由于这项严格的规定,每年约有 6% 的人,即 30,000 人,被迫进行较小的住房贷款。

还有 6% 的英国人根本无法获得抵押贷款。

历史是,在2007 年金融危机之前,抵押贷款很容易获得。

100% 借房子的价值并不难,这意味着不需要押金。臭名昭著的是,一些贷方甚至会放贷高达 125% 的贷款,通常是借给那些难以偿还的人。

事故发生后,这一切都崩溃了,当时许多家庭无法继续偿还抵押贷款并失去了家园。

作为回应,英格兰银行在 2014 年引入了一项规则,以加强关于银行可以向谁提供抵押贷款的规则。

该规则规定,如果抵押贷款利率上升,任何申请住宅抵押贷款的人都必须有能力偿还贷款。

在实践中,这意味着借款人必须能够负担 3% 的抵押贷款利率加上贷方的“标准浮动利率”(SVR)——通常在 4-6% 左右。

因此,例如,在最大的贷方之一哈利法克斯(Halifax)进行抵押贷款的任何人都必须能够负担每月 6.99% 的抵押贷款还款 - 3% 加上贷方 3.99% 的 SVR。

引入该规则是为了保护买家在抵押贷款利率上升时不会失去家园并陷入债务,但自 2014 年以来发生了相反的情况,住房贷款利率一直很低。

结果是,当实际抵押贷款可能低至 1-2% 时,借款人被要求证明他们能够负担 6-9% 的抵押贷款利率。

世行现在正在就完全取消这一规则进行咨询。有人担心这会导致房价上涨。

但经纪人约翰查科尔的抵押贷款技术经理尼克门德斯表示,如果这种情况发生,那将是短暂的。

他说:“这会对借贷产生影响吗,是的,因为你可以借更多的钱。但从长远来看,每个人都会处于同样的境地。”

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